Lorsque vous achetez un bien immobilier à Nantua par le biais d’une VEFA, vous devez patienter quelques mois pour pouvoir y accéder et vous y installer. Pour cause : la construction du bien ne commence que quelques semaines après la signature du contrat de réservation. Est-ce alors un moyen sûr d’investir ? La réponse est oui et on vous dit pourquoi.
L’achat sur plan est très encadré par la loi
Régi par le Code de la construction et de l’habitation, l’achat sur plan est très encadré par la loi depuis le contenu du contrat de réservation jusqu’à la livraison finale. La législation se penche particulièrement sur les différentes étapes du paiement, le respect des normes de construction et la souscription des garanties par le promoteur/constructeur.
L’achat sur plan permet une personnalisation des biens
Ajout ou suppression de cloisons, changement de revêtement, agrandissement des portes et fenêtres… tout cela peut être envisagé. Puisque le bien n’est encore qu’à l’état de plan lorsque vous signez le contrat de réservation, vous pouvez demander toutes les modifications voulues au promoteur. Pensez seulement à lui en parler assez tôt, pour qu’il puisse les intégrer dans les nouveaux plans avant le début de la construction.
L’achat sur plan est couvert par de multiples garanties
On compte au moins quatre garanties qui couvrent un achat sur plan. Il s’agit de :
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale, autrement appelée garantie de bon fonctionnement
- La garantie décennale
- La garantie de remboursement ou la garantie d’achèvement
Ces assurances protègent votre investissement, mais demandez à voir les justificatifs avant de signer un quelconque contrat.
L’achat sur plan offre des avantages financiers/fiscaux
Les frais de notaire sont réduits à 2-3 % du prix de vente au lieu des 7-8 % appliqués pour l’achat d’un bien ancien.
Dans certaines communes, vous pouvez bénéficier d’une exonération de la taxe foncière pendant deux ans.
Si vous envisagez la mise en location du bien sous le dispositif Pinel, vous pouvez bénéficier d’un abattement fiscal important.