Lorsqu’une estimation immobilière à Nantua concerne un bien qui va être vendu avec un bail en cours, le processus se déroule en deux étapes : l’estimation proprement dite et l’application de la décote.
Comment se déroule l’estimation d’un bien immobilier ?
La procédure classique comprend :
- La récolte de données : le professionnel s’intéresse à la surface habitable ou à la surface Carrez du bien, à son année de construction, à sa performance énergétique, au nombre de pièces…
- L’expertise sur place : il évalue l’état réel du bâti et de ses espaces extérieurs.
- L’évaluation de l’environnement : il se renseigne sur les commodités, les éventuelles nuisances, le niveau de sécurité, le dynamisme du quartier en matière d’entretien et de projet de développement, les espaces verts…
- L’étude comparative : il accède à des fichiers de références immobilières comprenant des données récentes pour obtenir une valeur de référence à actualiser pour déterminer la valeur de la propriété de son client.
Comment appliquer la décote sur la valeur de marché d’un bien immobilier ?
D’abord, il faut comprendre que lorsqu’un bien immobilier est vendu avec un bail en cours, sa valeur chute. Pour cause, l’acheteur ne peut pas s’y installer tout de suite et doit respecter les termes du contrat de location établi entre le locataire et le bailleur qui vend le bien.
Ensuite, il faut déterminer le montant de la décote. Celui-ci varie en fonction de la nature du bail. En effet,
- Si la location est soumise à la loi de 1948, la décote peut aller de 40 à 50 %.
- Si la location est soumise à la loi de 1989, elle oscille entre 10 et 15 %.
- Dans le cas d’une location meublée, aucune décote n’est appliquée parce que la durée du bail est relativement courte.