Lors de l’estimation d’une maison à Nantua, différents paramètres sont évalués. Certains d’entre eux influent davantage sur la valeur du bien. Savez-vous lesquels ?
L’emplacement de la maison
À surfaces égales, une maison située dans un quartier chic vaut plus cher qu’une autre située dans un quartier populaire ou dans un quartier en devenir. La première bénéficie d’un cadre de vie plus luxueux avec une sécurité renforcée, des infrastructures bien entretenues, un aménagement plus soigné, une atmosphère plus intime et plus calme. À l’inverse, la deuxième est sise dans un environnement souvent bruyant, un peu chaotique, peu entretenu, exposé à d’importantes nuisances visuelles, sonores ou olfactives…
La surface habitable de la maison
Pour un bien immobilier individuel, c’est ladite surface habitable qui est prise en compte lors de l’estimation du bien. Elle fait référence à la surface de plancher du bien bâti à laquelle on déduit les espaces occupés par les murs, les cloisons, les gaines, les embrasures de portes et fenêtres ainsi que les marches et cages d’escalier. Les pièces non habitables telles que le garage, le grenier, la cave, le sous-sol… sont aussi exclues du mesurage.
La performance énergétique de la maison
C’est un critère d’évaluation aujourd’hui majeur, car la valeur d’une maison énergivore subit inévitablement une décote. Cela peut être plus ou moins important en fonction de la classe énergétique de l’habitation. Plus le bien est énergivore, plus il requiert des travaux de rénovation énergétique assez lourds. Pour les occupants, une mauvaise performance énergétique est synonyme de factures élevées et d’un mauvais confort thermique.