Si certains acheteurs préfèrent investir dans des biens anciens qui traînent une histoire derrière eux, la majorité se tourne de plus en plus vers des biens neufs. Savez-vous pourquoi ?
Les garanties qui accompagnent le neuf
Les constructeurs ont l’obligation légale de souscrire diverses garanties pour toute construction d’un bien neuf. Ils doivent présenter les justificatifs de ces assurances à leurs potentiels clients avant la signature de l’acte de vente. Parmi les assurances obligatoires, il y a :
- La garantie décennale
- La garantie de parfait achèvement
- La garantie biennale
Et si l’investissement se fait par le biais d’une VEFA (vente en l’état futur d’achèvement), le promoteur doit proposer en plus, soit une garantie d’achèvement, soit une garantie de remboursement. Investir dans le neuf est donc plus sûr.
Les avantages fiscaux et financiers
Lorsque vous achetez un bien immobilier à Saint-Martin-du-Fresne et que celui-ci est tout neuf, vous bénéficiez de quelques avantages fiscaux. On peut notamment parler de :
- Frais de notaire réduits : ils s’élèvent à seulement 2-3 % du prix de vente au lieu de 7-8 %.
- La TVA réduite à 5,5 % au lieu des habituels 20 %. Notez cependant que cela n’est accordé que lorsque le bien va servir de résidence principale à l’acheteur.
- Une exonération de la taxe foncière pendant deux ans lorsque vous effectuez un achat sur plan.
- Un abattement fiscal intéressant lorsque le bien neuf acquis est destiné à la location sous le dispositif Pinel.
Ainsi, malgré un prix de vente plus élevé pour le neuf, ces avantages adoucissent quand même l’investissement à faire.