D’après la loi du 10 juillet 1965, toute copropriété doit avoir un syndic, et ce, quel que soit le nombre de lots dont elle se compose. De quoi s’agit-il ?
Qu’est-ce qu’un syndic de copropriété ?
C’est une entité chargée de gérer la résidence collective afin de garantir la conservation du bâtiment et le bon fonctionnement de la copropriété. Elle est votée par le syndicat des copropriétaires, à l’occasion d’une assemblée générale, pour un mandat de trois ans renouvelable. Dans un immeuble neuf, le mandat peut être limité à un an lorsque le syndic mis en place est un proche de ceux qui ont construit le bâtiment.
Qui peut devenir syndic ?
Le syndic d’une copropriété à Oyonnax peut être :
- Un professionnel tiers à la copropriété : il s’agit généralement d’une personne qui ne fait pas partie de la copropriété, mais qui exerce ce métier. Elle doit alors avoir une carte professionnelle et une assurance responsabilité civile professionnelle. Le syndic professionnel est rémunéré par le syndicat des copropriétaires.
- Un membre du syndicat des copropriétaires qui se porte volontaire pour endosser ce rôle. Même s’il est bénévole, il est aujourd’hui courant de verser une rémunération à ce syndic.
- Le conseil syndical qui est un organisme composé de quelques copropriétaires, dont un président qui porte officiellement le titre de syndic. Les tâches sont réparties entre les différents membres du groupe.
Quels sont les rôles du syndic ?
Le syndic de copropriété se charge de :
- La gestion financière de la résidence collective :
Il établit le budget prévisionnel et le fait valider en assemblée générale, il se charge de payer les salaires du personnel et des professionnels engagés dans la maintenance, les réparations… du bâtiment…
- La gestion administrative :
Il met à jour le carnet d’entretien et la fiche synthétique de la copropriété. Il tient une liste de tous les copropriétaires avec les informations importantes les concernant. Il faut respecter le règlement de copropriété. Il représente la copropriété en justice…