Vous envisagez d’acheter un lot de copropriété ? Avant d’investir, informez-vous sur le montant des charges de copropriété, car même en louant le lot, vous ne pourrez y échapper. Voici ce qu’il en est.
Qu’appelle-t-on charges de copropriété ?
Ce sont des dépenses auxquelles tous les copropriétaires (propriétaires d’au moins un lot) doivent participer. Elles couvrent principalement l’entretien de l’immeuble avec les espaces et équipements communs. Elles financent également la rémunération des différents intervenants qui œuvrent pour la résidence collective.
Qui doit payer les charges de copropriété ?
Tous les copropriétaires doivent y participer, même ceux qui louent leur lot. Dans le cas des bailleurs, il leur est possible de demander un remboursement de certaines charges à leurs locataires. On parle de charges récupérables. Néanmoins, les propriétaires doivent toujours s’acquitter des honoraires du syndic, des frais relatifs aux gros travaux…
Comment sont réparties les charges de copropriété ?
La répartition des charges entre les copropriétaires n’est pas la même en fonction des dépenses à engager.
- Pour les charges courantes (salaire du syndic, entretien des parties communes…), tout le monde contribue.
- Pour les charges générales (frais d’assurance, frais de justice…), la contribution de chacun est calculée en proportion de leurs tantièmes.
- Pour les charges spéciales (maintenance de l’ascenseur, état daté…), seuls ceux qui en ont besoin y participent.
- Pour les charges exceptionnelles (réfection du toit, ravalement de façade…), un vote en assemblée générale est organisé pour décider des travaux et pour la répartition des frais.
Combien coûtent les charges de copropriété ?
C’est un point à connaître avant l’achat d’un appartement à Oyonnax, car il peut être décisif. Pour en avoir un aperçu, il est important de consulter :
- Le règlement de copropriété qui indique la répartition des charges.
- Le carnet d’entretien et les procès-verbaux des dernières assemblées générales qui indiquent ce qui a été fait et ce qui doit être fait.
- L’état daté qui indique les provisions futures à payer.