En France, toutes les copropriétés ont l’obligation d’avoir un syndic. C’est l’entité chargée de gérer le plan financier, administratif, juridique et technique de la résidence collective. Elle peut prendre diverses formes.
Le syndic professionnel
C’est le modèle de syndic le plus courant. Dans ce cas, le syndicat des copropriétaires décide de confier l’administration de la résidence à un professionnel tiers, qui ne fait pas partie de la résidence. Il exerce au nom d’une entreprise ou en son nom propre en tant que syndic professionnel. En tant que tel, il doit :
- Souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle.
- Justifier d’une garantie financière suffisante qui peut lui permettre de rembourser la copropriété en cas de faillite de son entreprise.
- Avoir une carte professionnelle portant la mention « syndic de copropriété ». Cette carte doit avoir été délivrée par la chambre de commerce et d’industrie (CCI).
Son mandat est généralement d'une durée de trois ans, renouvelable. Par contre, s’il est lié à une personne qui a participé à la construction de l’immeuble, le mandat est limité à un an, mais toujours renouvelable.
Le syndic bénévole
Un syndic à Saint-Martin-du-Fresne est dit « bénévole » lorsque la personne fait partie des copropriétaires et qu’elle s’est portée volontaire pour jouer ce rôle. Dans ce cas, elle n’a pas besoin de souscrire une assurance responsabilité civile professionnelle, mais cela reste recommandé au cas où sa responsabilité venait à être engagée.
Pour se porter volontaire, il faut présenter sa candidature lors de l’assemblée générale. Les copropriétaires doivent par la suite voter à la majorité absolue pour que le syndic soit élu.
Le syndic coopératif
Lorsque le syndic est assuré par le conseil syndical, on parle de syndic coopératif. Dans ce cas, le président du conseil porte le titre de syndic, tandis que les autres membres l’aident à gérer la copropriété. Ils se partagent les différentes tâches entre eux.
Le conseil comprend exclusivement des copropriétaires, ce qui permet une autogestion de la résidence collective. Le syndic coopératif n’est pas rémunéré.