Quand une transaction immobilière est menée par une agence immobilière à Oyonnax, vendeur et acheteur doivent penser à sa commission dès le départ. Lequel d’entre eux devra s’en acquitter ? Quel budget prévoir pour la rémunérer ? Réponses à la suite.
Quel est le montant des frais d’une agence immobilière ?
Il n’y a pas de chiffre standard, mais en moyenne, ses honoraires peuvent osciller entre 3 % et 10 % du prix de vente du bien. Certaines agences ont délaissé ce système de pourcentage pour proposer une commission fixe.
Dans les deux cas, une négociation est possible de la part du mandant, c’est-à-dire la personne qui mandate le professionnel pour la vente du bien, à savoir le propriétaire. C’est avec ce dernier qu’un mandat de vente est établi, mais savez-vous qu’il peut se dérober au paiement des frais d’agence ?
Qui doit payer les frais d’agence immobilière ?
En principe, c’est celui qui engage qui paie les honoraires. Cependant, dans la mesure où l’acheteur engage aussi l’agence pour trouver le bien de ses rêves, il peut également la rémunérer.
La loi n’impose aucune règle sur ce point. Par conséquent, les « frais d’agence peuvent être à la charge de … » :
- Vendeur : l’annonce devra alors indiquer le prix sans frais d’agence et le prix avec frais d’agence inclus (prix FAI). C’est ce dernier que l’acheteur devra verser au propriétaire et c’est sur cette base que vont être calculés les frais de notaire.
- Acheteur : outre le prix net vendeur et le prix FAI, l’annonce doit également indiquer le montant exact des honoraires de l’agence. Le jour de la signature de l’acte de vente, l’acheteur remet sa commission au professionnel et le prix net vendeur au propriétaire. C’est ce dernier qui sert de base de calcul aux frais de notaire.
Un partage équitable des frais est aussi envisageable et dans ce cas, l’annonce doit indiquer la part de frais à la charge de l’acheteur.