Lors de l’estimation d’un appartement à St-Martin-du-Fresnes, différents paramètres peuvent engendrer une chute de prix. En voici quelques-uns.
Le niveau d’étage
Savez-vous que dans les copropriétés verticales, les biens situés au rez-de-chaussée voient souvent leur valeur chuter à cause de leur manque de hauteur ? En plus de ne pas offrir une belle vue, ce niveau d’étage les rend plus vulnérables à l’insécurité et aux bruits issus de la rue. Ces appartements sont aussi souvent moins lumineux. La décote peut aller de 10 à 20 %.
L’absence d’ascenseur
Les appartements situés au sommet des immeubles peuvent aussi voir leur valeur chuter de 10 à 20 % lorsque le bâtiment n’est pas équipé d’ascenseur. Cela signifie que pour monter jusqu’au dernier étage, aussi haut soit-il, il va falloir emprunter les escaliers, ce qui est assez pénible.
La qualité de l’isolation acoustique
Dans un immeuble, les appartements sont collés les uns aux autres. Une mauvaise isolation sonore peut alors être gênante, car non seulement vous allez souffrir des bruits émis par les voisins, mais eux aussi vont entendre tout ce qui se passe chez vous. Et bien sûr, vous allez aussi souffrir des nuisances sonores issues des bruits de la circulation. Une telle situation peut engendrer une décote allant de 15 à 20 % du prix.
Le vis-à-vis
Un important vis-à-vis engendre une perte d’intimité peu agréable. Ainsi, même si l’appartement est pourvu d’une belle terrasse, l’absence d’intimité peut engendrer une dépréciation estimée à 5-10 % du prix de vente. Il en va de même lorsque l’appartement se retrouve dans l’ombre permanent de l’immeuble voisin et que la lumière naturelle a du mal à entrer. Un manque de luminosité peut faire chuter la valeur du lot de copropriété de 10 à 15 %.